厦门楼市现在有个特别拧巴的现象，说出来你可能不信。

一边是，朋友圈里中介刷屏的成交喜报，个个都说市场回暖了，成交量上来了，气氛烘托得挺像那么回事。另一边是，真想卖房的朋友，房子挂了快一年，带看的人都没几个，心里拔凉拔凉的。到底谁说的才是真的？

其实，这两个都是真的。最近仔细扒了扒那些成交数据，发现一个扎心的事实：厦门楼市，已经不是“普涨普跌”的大锅饭时代了，它正在上演一场残酷的“幸存者游戏”。有的房子，是资产；有的房子，可能真的就只是钢筋水泥。

你看岛内思明、湖里那些核心地段，比如五缘湾、湖边水库的新盘，单价照样敢叫五六万，还真的有人买单。为啥？稀缺啊。地段、学区、景观、圈层，这些硬通货摆在那儿，有钱人改善换房，看的不是价格，是圈子和面子。这就好比市中心最后几块拼图，卖一块少一块，它跟大行情有关系，但关系没那么大。

但你再看看，同样是岛内，一些老破小，或者位置尴尬的二手房，那境遇可就不一样了。有数据说，现在厦门二手房成交周期，快的1天，慢的能超过800天！800天什么概念？两年多啊！这已经不是卖不卖得掉的问题，是流动性几乎枯竭。这说明什么？说明市场真正在流通的，只是金字塔尖那一小部分“优质资产”。大部分普通房子，已经被市场“选择性遗忘”了。

岛外的故事就更分裂了。像海沧湾、集美新城这些成熟片区，靠着地铁和商业，价格还算稳当。但有些远郊板块，那真是靠“以价换量”在硬撑。听说同安、翔安有些盘，价格回调得挺实在，总价一百多万就能上车，这才吸引了不少刚需过去抄底。所以你看成交量数据，岛外反而显得“活跃”。但这种活跃，是降价换来的，金沙电玩跟升值预期关系不大，纯粹是解决居住问题。

这里头，有个词被反复提起，叫“流动性”。我觉得这是未来几年判断房子价值的核心。以前买房，大家闭着眼睛想的是“过几年能涨多少”；现在买房，聪明人得先想“万一我要用钱，这房子多久能卖掉？会不会砸手里？” 像那种配套全靠规划图、上下班通勤噩梦、片区房子海量供应的，流动性风险就极大。买的时候以为捡了便宜，卖的时候可能就是无尽的等待。

政策面上，最近降了增值税，算是给市场一点甜头，降低了交易摩擦。但说实话，这种小修小补，改变不了基本面。真正的大山是两座：一是厦门这房价，跟普通人的收入差距实在太大，靠本地刚需接盘，力量有限；二是人口流入的速度明显慢下来了，新鲜血液不足。房子终究是要人来住的。

所以，现在还在厦门看房的朋友，思路真得彻底换一换。

如果你是掏空六个钱包的刚需，别总盯着岛内老破小不放，那可能是个坑。多看看岛外地铁口、有真实入住率、生活配套看得见摸得着的板块。先解决“住”的问题，把家安顿好，别背超过自己能力的月供。房子涨了是意外之喜，没涨你也有个温馨的窝。

如果你想改善，那就死磕“品质”和“稀缺性”。要么是顶尖学区，要么是核心地段的好产品，要么是有不可复制景观的。钱要花在刀刃上，买那种市场下行时它抗跌，市场上行时它领跑的硬货。垃圾资产再怎么包装，也是垃圾。

至于还想投资炒房的，我劝你省省吧。那个时代的大门，哐当一声，真的关上了。现在入场，更像是资产配置，用闲钱去布局那些长期来看依然稀缺的城市资源，然后做好长期持有的准备，别想着快进快出。

总的来说，厦门楼市正在褪去所有浮华和泡沫，回归它最本质的样子：一个居住的地方，一个承载家庭的空间。它的金融属性正在被一点点剥离。以前买房像买彩票，现在买房，更像一次需要精打细算、眼光毒辣的家庭重大采购。潮水退去，才知道谁在裸泳。现在，正是看得最清楚的时候。